Есть немало советов, хитростей, которые помогут вам увеличить цену за жилье. Сперва вам необходимо подготовить квартиру. Это очень важно!
Чистая, ухоженная квартира привлечет гораздо больше потенциальных покупателей.

1. Желательно продавать квартиру или дом пустую, либо с минимальным количеством мебели. Так она будет выглядеть просторнее.
 
2. Если же вы продаете квартиру (дом), в которой проживаете, то постарайтесь обезличить ее. Уберите семейные фотографии, ваши коллекции, предметы своих хобби и увлечений. При осмотре у покупателя сразу включится фантазия, что и где разместить, он почувствует себя уже хозяином квартиры (дома).
 
3. Капитальный ремонт делать не стоит (он не окупится), а вот косметический сделать желательно.
 
4. Пройдитесь по квартире с фотоаппаратом в руках. Пофотографируйте все комнаты, а потом с блокнотом в руках рассмотрите получившиеся фотографии. То, что в реальности вы перестали замечать, на фотографиях станет хорошо заметно. Вы увидите, что необходимо убрать, вымыть, переставить, чтобы квартира была более привлекательной.
Общее правило – чистота и порядок! Все должно быть вымыто и лежать на своих местах. Недопустимы разбросанные вещи, заставленные столы и шкафы. Особо стоит уделить внимание ванной комнате, туалету и кухне. 

5. Если у вас есть домашние животные, то необходимо позаботиться об уничтожении специфического запаха и шерсти. Да и сами домашние питомцы не должны мешать осматривать квартиру.

6. Воздух в квартире должен быть свежим. Можно применить какие-нибудь ароматизаторы, но пользоваться ими нужно аккуратно, в разумных пределах. Хорошо использовать натуральные запахи – перед приходом потенциальных покупателей испечь пирог или заварить кофе. Такие запахи вызывают чувство уюта.
 
7. Освещение в квартире. Окна должны быть чистыми, чтобы в дом проникало достаточное количество света. Это важно, если визит проходит днем. Не забудьте вымыть плафоны и заменить перегоревшие лампочки — для визита в вечернее время.
 
8. Подъезд должен быть чистым и главное освещенным. Вы заинтересованы в продаже квартиры, так что позаботьтесь о том, чтобы покупатель не ушел, так и не добравшись до вас.

9. При осмотре квартиры позаботьтесь, чтобы малолетние дети были под присмотром взрослых. Покупателю будет неприятно, если вы будете отвлекаться на разбаловавшихся детей или выяснение, кто разбил любимую бабушкину чашку. Хорошо, если детьми займется кто-то другой из членов семьи. А лучше во время визита потенциальных покупателей дети пошли на прогулку или в гости (в сопровождении взрослого, если необходимо).
 
10. К беседе с покупателем необходимо подготовится. В разговоре, конечно же, стоит упомянуть обо всех достоинствах квартиры (или дома), не заостряя внимание на недостатках. Но если покупатель задает нежелательные вопросы или заостряет внимание на недостатках, то надо научиться отвечать правильно, т.е. с контраргументами, чтобы недостатки перестали быть таковыми.

Например

ПОКУПАТЕЛЬ:  Ваша квартира находится далеко от центра города.
ВЫ:  Да, квартира находится далеко от центра, но зато здесь нет большого количества машин, район не загазован и дом находится рядом с остановками общественного транспорта. Так что добраться до любого места не составит труда.

Заранее для себя набросайте список возможных проблемных вопросов покупателя и придумайте хорошие контраргументы к ним. Тогда встреча с потенциальным покупателем пройдет в теплой дружеской обстановке.
Используя эти советы, вы сможете подготовить квартиру (дом) к продаже, и выгоднее ее продать. Удачи вам!